Rynek nieruchomości odrabia straty po pięciu katastrofalnych kwartałach.

Pierwsze miesiące 2023 r. przyniosły wzrost liczby i wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych w Polsce – banki przyznały ich niemal 30 tys., czyli o 16 proc. więcej niż w IV kwartale 2022 roku. Uczestniczący w Europejskim Kongresie Gospodarczym eksperci przestrzegają jednak przed zbytnim optymizmem – rynek długo będzie odrabiał straty, a przed nim też olbrzymie wyzwania związane m.in. z demografią.

Współorganizowana przez Polską Agencję Prasową debata, poświęcona dostępności i sprzedaży mieszkań oraz sytuacji na rynku kredytów hipotecznych, była jednym z najbardziej wyczekiwanych punktów w harmonogramie drugiego dnia Europejskiego Kongresu Finansowego w Sopocie. Kondycja szeroko pojętej branży nieruchomości, generującej nawet 15 proc.
PKB Polski, stanowi bowiem zarówno prognostyk nastrojów wśród konsumentów i analityków, jak i kluczowy element rozwoju całej gospodarki. EKF jest zaś jednym z najważniejszych, corocznych spotkań świata finansów w Polsce i Europie Środkowej.

WIDEO

 – „Początek 2023 roku, po pięciu fatalnych kwartałach, przyniósł nareszcie dobre wiadomości dla rynku nieruchomości. Przede wszystkim odnotować należy wzrost liczby i wartości kredytów mieszkaniowych udzielanych przez banki. Wydaje się, że Polacy, pomimo wysokiej inflacji i stóp procentowych oraz geopolitycznej niepewności, nie utracili zapału i odwagi do inwestowania” – zauważył Łukasz Świerżewski, członek zarządu Polskiej Agencji Prasowej i moderator debaty.

W dyskusji uczestniczyli przedstawiciele kluczowych podmiotów organizujących rynek nieruchomościowy: banków, deweloperów oraz firm budowlanych. Eksperci zgodzili się, że najgorszy okres dla całej branży stanowi już przeszłość, jednak powrót do doskonałych wyników sprzedaży mieszkań z lat 2018/2019 (nie wspominając o rekordowym okresie lat 2020/2021) będzie procesem stopniowym i niełatwym.

 – „Naszą siłą jest potencjał polskiej gospodarki i rosnąca zamożność Polaków, dzięki którym nasz rynek mieszkaniowy, niezależnie od kryzysów i interwencji rządu, stale rozwija się w sposób naturalny. Popyt bazowy szacuję na około 80 tys. lokali rocznie, jednak otwartą kwestią pozostaje odrobienie strat po katastrofie minionego roku” – oceniał Norbert Jeziolowicz ze Związku Banków Polskich.

Wciąż dalekie od zaspokojenia są także potrzeby mieszkaniowe milionów Polaków, na co uwagę zwrócił Michał Sapota, właściciel HREIT S.A.

 – „Znaczna część tzw. substancji mieszkaniowej pamięta czasy jeszcze sprzed Gierka, a jej stan, zwłaszcza w porównaniu z innymi krajami UE, jest po prostu fatalny. W kolejnych latach i dekadach Polacy będą chcieli i musieli zamienić dotychczasowe lokale na nowe, dlatego nastroje wśród firm deweloperskich określiłbym jako >>umiarkowanie optymistyczne<<” – zaznaczył Michał Sapota.

Inaczej niż przed krachem 2022 roku wygląda dziś również oferta kredytów hipotecznych polskich banków – ponad połowa z nich zawierana jest obecnie na okresowo stałą stopę oprocentowania, co jeszcze kilka lat temu, w epoce niemal zerowych stóp procentowych, nie cieszyło się zainteresowaniem ani banków, ani konsumentów.

 – „Wracamy do normalności po 30-procentowych spadkach liczby udzielanych kredytów w drugiej połowie 2022 roku, ale musimy odnaleźć się w nowych realiach: kredyty po prostu są i będą droższe. Kolejnym wyraźnym trendem jest masowe nadpłacanie zaciągniętych już kredytów, co dla banków, dźwigających już ciężar finansowania szeregu projektów rządowych, takich jak wakacje kredytowe, jest dodatkowym wyzwaniem” – powiedział Wojciech Rybak, wiceprezes zarządu Banku Millennium S.A.

Z kolei Robert Chojnacki, prezes REDNET Property Group, wskazywał na olbrzymie wyzwania cywilizacyjne, jakie rzutować będą w następnych dekadach na rozwój rynku nieruchomości w Polsce.

 – „Powszechny dziś optymizm branży budownictwa mieszkaniowego porównałbym do balu na Titanicu, znajdującego się na kursie kolizyjnym z górą lodową – a w naszym przypadku jest nią demografia. Polska naprawdę będzie się wyludniać, a dla nowych mieszkań może zwyczajnie zabraknąć nabywców. Będzie to wymagać zmiany charakteru rynku i odpowiadania na nowe potrzeby konsumentów” – podkreślał  ekspert.

 *  *  *

Europejski Kongres Finansowy to platforma debaty na temat stabilności europejskiego i polskiego systemu finansowego, a także miejsce wypracowania rekomendacji działań w kierunku osiągnięcia stabilnego, zrównoważonego rozwoju. Uczestnikami EKF są prezesi wiodących instytucji finansowych, polscy i zagraniczni politycy kształtujący politykę gospodarczą, uznani makroekonomiści i menedżerowie najwyższych szczebli z sektorów bankowości i rynku kapitałowego, ubezpieczeń, konsultingowego i prawnego, innowacji i IT, a także eksperci ze środowisk naukowych.

Źródło informacji: PAP MediaRoom